การขายฝากที่ดินเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนด่วน โดยเป็นการกู้เงินโดยขายทรัพย์สินของตนเองให้เจ้าหนี้ โดยมีเงื่อนไขว่าลูกหนี้จะมาไถ่ทรัพย์คืนตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
ในปัจจุบันมีบริษัทรับขายฝากที่ดินหลายเจ้าให้บริการในประเทศไทย โดยแต่ละเจ้ามีเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันไป ผู้ที่ต้องการขายฝากที่ดินควรศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบเงื่อนไขต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจเลือกใช้บริการ
บริษัทรับขายฝากที่ดินที่น่าสนใจในไทย
บริษัทรับขายฝากที่ดินที่น่าสนใจในไทย ได้แก่
- มิตรเมืองไทย เป็นบริษัทรับขายฝากที่ดินที่มีประสบการณ์ยาวนาน ให้บริการทั่วประเทศไทย ให้บริการหลากหลายประเภท เช่น ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ขายฝากคอนโด ขายฝากอาคารพาณิชย์ เป็นต้น อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 15% ต่อปี
- ไทยท็อปโลน เป็นบริษัทรับขายฝากที่ดินที่ให้บริการรวดเร็ว อนุมัติภายใน 2 ชั่วโมง ให้บริการทั่วประเทศไทย ให้บริการหลากหลายประเภท เช่น ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ขายฝากคอนโด ขายฝากอาคารพาณิชย์ เป็นต้น อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 15% ต่อปี
- ช้างไทยเงินกู้ เป็นบริษัทรับขายฝากที่ดินที่ให้บริการทั่วประเทศไทย ให้บริการหลากหลายประเภท เช่น ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ขายฝากคอนโด ขายฝากอาคารพาณิชย์ เป็นต้น อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 15% ต่อปี
- บ้านลีสซิ่ง เป็นบริษัทรับขายฝากที่ดินที่ให้บริการทั่วประเทศไทย ให้บริการหลากหลายประเภท เช่น ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน ขายฝากคอนโด ขายฝากอาคารพาณิชย์ เป็นต้น อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 15% ต่อปี
ปัจจัยในการเลือกบริษัทรับขายฝากที่ดิน
ในการเลือกบริษัทรับขายฝากที่ดิน ควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้
- อัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการเปรียบเทียบเงื่อนไขการซื้อขายฝาก อัตราดอกเบี้ยของการขายฝากที่ดินโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 15% ต่อปี แต่อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามเงื่อนไขของแต่ละเจ้า
- วงเงินกู้ วงเงินกู้เป็นปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งในการเปรียบเทียบเงื่อนไขการซื้อขายฝาก วงเงินกู้ของการขายฝากที่ดินโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 50-70% ของราคาประเมิน
- ระยะเวลาในการไถ่ถอน ระยะเวลาในการไถ่ถอนเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจขายฝากที่ดิน ระยะเวลาในการไถ่ถอนโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 1-5 ปี
- ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ค่าประเมินราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสัญญาซื้อขายฝาก เป็นต้น เป็นค่าใช้จ่ายที่ควรคำนึงถึงในการเปรียบเทียบเงื่อนไขการซื้อขายฝาก
ข้อควรระวังในการขายฝากที่ดิน
การขายฝากที่ดินเป็นการทำสัญญาซื้อขายฝาก ซึ่งมีข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผู้ขายฝากควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจขายฝากที่ดิน เพื่อประโยชน์ในการปกป้องสิทธิของตนเอง
ข้อควรระวังในการขายฝากที่ดิน ได้แก่
- ผู้ขายฝากต้องได้รับเงินกู้เต็มจำนวนตามสัญญาซื้อขายฝาก
- ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
- หากผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้รับซื้อฝากมีสิทธิยึดทรัพย์และนำไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้
ผู้ขายฝากควรศึกษาข้อมูลและเปรียบเทียบเงื่อนไขต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจขายฝากที่ดิน เพื่อเลือกใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดินที่เชื่อถือได้ และได้รับประโยชน์สูงสุด